• 無料お問い合わせ 資料請求・お見積もり
  • 0120-85-7272 10:00~18:00(土日祝OK)
  • ポラスの考えるリフォーム
  • リフォーム商品
  • おすすめリフォーム
  • リフォーム実例
  • 店舗案内
  • 企業情報

知っておくと役に立つ 最近のリフォーム事情をよく知る連載コラム

Vol.36 2017.5.30
美観だけが目的じゃない。外装メンテナンスの本当の意味とは?

汚れ?デザイン?外装メンテナンスの動機と時期

汚れ?デザイン?外装メンテナンスの動機と時期

「外壁の汚れが気になる」「デザインが古めかしい」など、外装のメンテナンスを考える最初のきっかけは「見た目」の問題かもしれません。しかし、そうした表面的な関心事よりも、外装の劣化が招く建物の傷みにこそ注意が必要です。

一般的なメンテナンス方法である外装の塗り直しを中心に考えてみましょう。塗り直し時期については立地環境や外装の種類によって多少の違いはありますが、新築後なら10年前後と言われています。目に見える傷みがないからとメンテナンスを怠っていると、外装の劣化箇所から雨水が入り込んで建物を傷めていることも。そうなると、もう「見た目」だけを気にしている場合ではありません。そこで今回は、梅雨や台風シーズンの到来を前に、外装メンテナンスの本来の意味と必要性を考えます。

雨漏りしてからでは遅い!メンテナンスは「予防」の視点が大事

雨漏りしてからでは遅い!メンテナンスは「予防」の視点が大事

外装塗装の一番の目的は風雨から建物を守ることです。外壁に小さな亀裂が見られても「雨漏りしていないから大丈夫」と考えがちですが、ほうっておくと亀裂から入り込んだ雨水が時間をかけて木部に浸透して壁の歪みを引き起こし、さらに亀裂を大きくしたり土台を腐らせたりします。

見えにくい屋根塗装の塗り直しについても外壁と一緒に行うほうがよいでしょう。防水性能を保つ外装メンテナンスには建物被害を未然に防ぐ「予防」の視点が不可欠。室内に雨漏りが生じて慌てた時には、すでに屋根の防水シートや下地板などの木部に水が浸透していて修繕コストが余計にかかってしまうことに。また、合理的な視点でも、修繕工事に必要な足場を組む手間と費用が一度で済むというメリットがあります。

防水だけじゃない。遮熱・断熱効果で冷暖房効率アップも

防水だけじゃない。遮熱・断熱効果で冷暖房効率アップも

外装塗料にはアクリル系からウレタン系、シリコン系、フッ素系塗料というように、塗料に含まれる主な樹脂成分によってさまざまな種類があります。一般的には、価格は耐用年数に比例するので、低価格のアクリル、ウレタン系は長い目で見ると割高になるケースも。塗料選びの際は初期費用だけではなく、耐久性の確認と次のメンテナンスまでの期間を考慮しましょう。

また、防水や防汚といった基本的な機能のほか、プラスの機能として遮熱・断熱効果を得られる塗料もあります。遮熱塗料は主に屋根に用いられ、太陽の光を反射し屋根面の蓄熱を防止するので、小屋裏空間のない構造の住まいなどに有効。断熱塗料は空気層をつくる骨材が屋根や壁を介した熱の移動を防いでくれます。

ただ、こうした機能性塗料はただ施せばいいというものではなく、既存住宅の状態にあったものを選ばないとその性能は十分に発揮されません。たとえば、遮熱塗料は夏の暑さを軽減して冷房効果を高めてくれますが、冬は冷たい空気だけが室内に伝わるため断熱材との併用が必須。築年数の古い住宅は断熱材が入っていなかったり劣化していたりすることが多いので注意が必要です。ガイナ(※1)のように遮熱性能も備える高耐久の断熱塗料なら、一年を通して室内の冷暖房効率を高める効果が期待できます。

※1 ポラス事例(再新の家,ガイナ使用、断熱窓に交換)

住まいの状態にあったメンテナンスを提案してくれる会社を選ぼう

モルタルやサイディング、ガルバリウム鋼板といった金属系など、外壁の仕上げに合ったメンテナンス方法に加えて前述のように多様な塗料がある中、何を選べばいいかわからないというケースも。そんなときは、「住まいを健やかな状態で長持ちさせる」というメンテナンスの目的に立ち戻り、建物の状態を正確に把握することが必要です。

住まいの状態にあったメンテナンスを提案してくれる会社を選ぼう

ポラスのように新築住宅を手がける会社ならきちんとした建物診断ができ、最適なメンテナンス方法を提案できます。たとえば、住まいに断熱・気密性能の低い大きな窓がある場合、断熱塗料で塗り直しただけでは冷暖房効率は思うように向上しません。解決策として、家づくりのプロであるポラスなら内窓の設置や断熱窓への交換も併せて提案できますが、塗装だけを専門とする業者には多角的な提案は難しいかもしれません。また、最近では既存仕上げの上から新たな屋根や壁を重ねる「カバー工法」(※2)の採用実例が増えていますが、そうした塗り直し以外の選択肢を提案し実施できるのも総合力のあるリフォーム会社の強みです。

満足のいく外装リフォームは、メンテナンスの適切な時期も含めて住まいの状態に合ったベストな提案をしてくれるリフォーム会社を選ぶことからはじまります。塗装業者などによる飛び込み営業の誘いや価格、デザインに偏った判断は禁物です。会社のホームページなどで外装リフォームの実績やバリエーションをチェックすると、得意分野や施工力が見えてくる場合も多いのでしっかりチェックして納得できる相手を選びましょう。

※2 ポラスのカバー工法「Koromogae」

(コラム執筆)住宅&インテリアマガジン『LiVES』ライター 畑野暁子

バックナンバー

2017

▶ Vol.41 2017.12.6NEW
毎日にもっとワクワクできる50代からの「大人リフォーム」とは?
  • フルリフォーム
▶ Vol.40 2017.11.24
戸建て?マンション?それとも二世帯?実例からあなたに合ったリフォームのかたちを探してみよう
  • フルリフォーム
▶ Vol.39 2017.10.26
家族みんなで楽しめるリフォーム会社のイベントをチェックしよう!
  • リフォーム
  • イベント
▶ Vol.38 2017.10.19
補助金最大300万円!フルリフォームのチャンス到来です。
  • マネー
  • フルリフォーム
▶ Vol.37 2017.6.27
マンションフルリフォームで暮しに合った住まいを実現!「定価制」なら安心も満足も両得できます。
  • フルリフォーム
▶ Vol.36 2017.5.30
美観だけが目的じゃない。外装メンテナンスの本当の意味とは?
  • 外装
  • エコ
▶ Vol.35 2017.3.28
「リフォームor建て替え」に迷ったらチェックすべき4か条
  • フルリフォーム
▶ Vol.34 2017.3.3
人を招きたくなるリビングをリフォームで手に入れよう!
  • リビング
▶ Vol.33 2017.1.30
「住まいのカルテ(家歴書)」で住宅の資産価値を向上させよう!
  • 資産価値

2016

▶ Vol.32 2016.12.7
今すぐチェックしたいリフォームの3大お得情報!
  • マネー
  • エコ
▶ Vol.31 2016.11.1
災害に備える住まいのリフォームとは
  • 外装
  • 耐震
▶ Vol.30 2016.9.30
DIYをプラスして、より自分らしいリフォームを
  • DIY
▶ Vol.29 2016.8.23
断熱リフォームで実現する本当に快適な住まい
  • 断熱
▶ Vol.28 2016.7.25
水廻りリフォームの「みんなの疑問」と最新情報をチェック
  • 水廻り
▶ Vol.27 2016.6.28
「よくある困りごと」を回避して安心リフォームを手に入れる
  • トラブル
▶ Vol.26 2016.5.20
外壁や屋根のリフォームと住まいの耐震を考える
  • 耐震
  • 外装
▶ Vol.25 2016.5.9
セカンドライフを楽しむ50代からのリフォーム
  • フルリフォーム
▶ Vol.24 2016.3.25
今どきの省エネ&創エネシステムとエコリフォーム事情をチェック
  • エコ
▶ Vol.23 2016.2.26
『中古住宅×リフォーム』をひとつの窓口で叶えるメリットとは
  • フルリフォーム
▶ Vol.22 2016.1.21
リフォームこそ完成見学会や相談会を活用しよう
  • リフォーム

2015

▶ Vol.21 2015.11.26
いざというとき慌てないために。知っておきたい「はじめての介護リフォーム」
  • 介護
▶ Vol.20 2015.10.20
申請期限迫る!リフォームに補助金最大100万円!
  • マネー
  • フルリフォーム
▶ Vol.19 2015.09.16
まるで新築。外装『カバー工法』で住まいの印象がガラリと変わる
  • 外装
  • 断熱
  • 玄関
▶ Vol.18 2015.08.18
「フルリフォームvs建て替え」あなたはどっち?セカンドライフを楽しむための家づくり。
  • フルリフォーム
▶ Vol.17 2015.07.15
その暑さ、断熱リフォームで一気に解決!
  • 断熱
▶ Vol.16 2015.05.20
住宅ローンの借り換えは、リフォーム資金獲得のチャンス
  • マネー
▶ Vol.15 2015.04.10
省エネ住宅ポイント制度でお得にエコリフォーム
  • マネー
  • エコ
▶ Vol.14 2015.03.13
設備交換だけじゃない。夢を叶えるキッチンリフォーム
  • 水廻り
▶ Vol.13 2015.02.05
住み心地も省エネ性能も高める“減築”という選択
  • フルリフォーム
▶ Vol.12 2015.01.13
冬のあったかリフォームで、からだも住まいもほっこりと
  • 断熱

2014

▶ Vol.11 2014.12.10
「片づかない」を解消する“収納”の手順
  • 収納
  • 室内
▶ Vol.10 2014.10.22
フルリフォーム検討中の人に朗報。補助金最大200万円!
  • フルリフォーム
  • マネー
▶ Vol.09 2014.09.29
リフォーム候補の大本命。外壁のトレンドをチェック
  • 外装
▶ Vol.08 2014.08.01
水廻りリフォームで毎日を気持ちよく
  • 水廻り
▶ Vol.07 2014.07.03
暮らしが楽しくなる耐震リフォームとは
  • フルリフォーム
  • 耐震
▶ Vol.06 2014.05.29
親も子も満足できる二世帯住宅リフォーム
  • フルリフォーム
  • 二世帯
▶ Vol.05 2014.04.21
家の“顔”となる玄関をすっきりと美しく
  • 玄関
▶ Vol.04 2014.03.24
長期優良住宅化リフォームに注目!補助金の交付も
  • フルリフォーム
  • マネー
▶ Vol.03 2014.02.25
新生活が始まる春。リフォームで住まいも気分もリフレッシュ!
  • 水廻り
▶ Vol.022014.01.20
自然の力を住まいに生かすエコリフォーム
  • エコ

2013

▶ Vol.012013.12.27
リフォームの主流はエコ。補助金も活用して快適な住まいを叶えよう
  • エコ

このページのトップに戻る