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今月の家 今月の家では、実際にリフォームをしたお客様の声やリフォームのポイント、費用の内訳などを詳しくご紹介します。

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今月の家 vol.40

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お客様の声(M様)

家族の要望、期待や信頼に応えていただき、大変満足しています!

東日本大震災が発生した際には、戸棚の食器が落ちるなど怖い思いをしました。当初は住み替えや建て替えを考えましたが、住み替えは交通の便や将来に向けた子どもの教育環境を考慮して断念しました。また、建て替えは用途地域の変更で、これまでの広さを確保できないことが分かり、リフォームに踏み切りました。

そこで、近隣の不動産会社や住宅展示場に足を運び、会社選びをしている中で「ポラスさんはしっかり工事をしてくれる会社」という評判を耳にしました。大規模な工事になるなら地場で仕事をしている会社が安心と考えていたこともあり、ポラスさんにお願いしました。

私たち家族の期待や信頼、要望にしっかり応えていただき、大変満足しています。

埼玉県 M様のお住まい

リフォームデータ

部位別フルリフォーム
建物戸建
築年数34年
テーマ耐震リフォームで
地震に強い
安心な住まいへ
面積83.22m2
(25.12坪)
工期約100日
お支払い非公開

リフォームスタッフ

リフォーム
アドバイザー
倉持 茂
設計士内田 貴弘
工事監督出頭 一廣

リフォーム費用内訳

総額 15,960,000円
再新の家【戸建】 標準工事費
(25坪 × 20.5万円)
5,130,000円
OP内部 間取り変更、
設備機器仕様変更、サッシ交換等
5,340,000円
OP外部 外壁、屋根、ベランダ工事 3,320,000円
OP増築 330,000円
OPインテリア 250,000円
OPその他 260,000円
諸経費等 1,330,000円

リフォームの流れ

H26年 6月初回訪問
現地調査
耐震診断
プランの提案
お見積の提案
ご契約
8月着工前立会い
リフォーム工事
着工
12月竣工検査
お引渡し

リフォームの目的とポイント

before リフォームの目的

築34年が経過している建物は、壁にひび割れが発生し、建具もうまく閉まらない状態のため、老朽化の解消と合わせて、耐震補強による耐震性の向上が大きな目的でした。

また、2人のお子様の成長に伴い、それぞれの子ども部屋を確保することも目的のひとつでした。

after リフォームのポイント

老朽化を解消し安心して暮らせる住まい、明るく開放的なLDK、2つの子ども部屋の実現、収納力の維持などが今回のリフォームのポイントでした。

既存の1階部分は2つの和室とDKが細かく仕切られた作りになっていたため、M様ご家族は採光や風通しの悪さに不満を感じていました。そこで、一から間取りを見直し、北西側の和室をなくし、12.2畳の広さを持つLDKを確保。隣接する客間の和室とは引き戸で仕切る仕様となっているため、普段は引き戸を開けておくとキッチン脇のガラスルーバーや要所に設けたスリット窓などからLDK、和室へと風が抜け、南側の和室からも自然光が入る、採光性に優れた開放的な空間となりました。

2階部分は、お子様2人の成長に伴い、既存の洋室を2つに仕切って、それぞれの個室を実現。専用クロゼットも新規で設置しました。既存和室はM様ご夫妻の寝室として洋室に変更。3畳のウォークインクロゼットを設置し、枕棚やハンガーパイプを付けるなど使いやすさにも配慮しています。

リフォームのきっかけにもなった耐震補強に関しては、内外壁の補強、筋交いや固定金物、管柱の設置、屋根を軽量のスレート瓦に変更するなどの工事を実施しました。

M様ご家族が、安全・安心で、快適に暮らしていただけるお住まいを実現できました。

リフォーム図面データ

▼図面をクリックすると拡大した図面がご覧になれます

  • ●LDK
    • ・既存DK+和室+浴室+階段 ⇒ LDKへ改築
    • ・床:既存解体 ⇒ 下地造作フロア貼り
    • ・壁、天井:既存解体 ⇒ 下地造作クロス貼り
    • ・システムキッチン設置
    • ・キッチンパネル貼り
    • ・システム収納設置
    • ・床下収納庫設置
  • ●浴室
    • ・既存洗面所+浴室 ⇒ 浴室へ改築
    • ・ユニットバス設置
    • ・給湯器交換
  • ●洗面所
    • ・既存DK ⇒ 洗面所へ改築
    • ・床:既存解体 ⇒ 下地造作クッションフロア貼り
    • ・壁、天井:既存解体 ⇒ 下地造作クロス貼り
    • ・洗面化粧台設置
  • ●1階トイレ
    • ・既存DK ⇒ トイレへ改築
    • ・床:既存解体 ⇒ 下地造作クッションフロア貼り
    • ・壁、天井:既存解体 ⇒ 下地造作クロス貼り
    • ・シャワートイレ設置
  • ●玄関、ホール、階段
    • ・玄関増築
    • ・玄関ドア交換
    • ・玄関床:タイル貼り
    • ・玄関収納交換
    • ・既存廊下+トイレ ⇒ 廊下+階段へ改築
    • ・廊下床:既存解体 ⇒ 下地造作フロア貼り
    • ・壁、天井:既存解体 ⇒ 下地造作クロス貼り
    • ・階段架け替え
    • ・玄関、階段手摺設置
    • ・2階廊下洗面化粧台設置
  • ●1階和室A
    • ・床:既存解体 ⇒ 下地造作畳敷き
    • ・壁、天井:既存解体 ⇒ 下地造作クロス貼り
    • ・収納造作
  • ●2階洋室A、ウォークインクローゼット
    • ・既存和室 ⇒ 洋室+ウォークインクローゼットへ改築
    • ・床:既存解体 ⇒ 下地造作フロア貼り
    • ・壁、天井:既存解体 ⇒ 下地造作クロス貼
  • ●2階洋室B、C
    • ・既存洋室 ⇒ 洋室2部屋へ改築
    • ・床:既存解体 ⇒ 下地造作フロア貼り
    • ・壁、天井:既存解体 ⇒ 下地造作クロス貼り
    • ・クローゼット造作
  • ●2階トイレ
    • ・既存階段 ⇒ トイレへ改築
    • ・床:既存解体 ⇒ 下地造作クッションフロア貼り
    • ・壁、天井:既存解体 ⇒ 下地造作クロス貼り
    • ・シャワートイレ設置
  • ●その他
    • ・内部:耐震補強工事、給水・排水配管工事、サッシ交換、断熱材入れ、建具交換、巾木・廻縁交換、TVホン交換、分電盤交換、スイッチ・コンセント交換、照明器具交換
    • ・外部:外壁貼り替え、屋根葺き替え、雨樋交換、バルコニー造作、テラス屋根設置、白蟻消毒

スタッフの声

M様が心配されていた耐震性に関しては、耐震診断を実施のうえ、補強工事によって耐震性能を向上させました。さらに、ご家族4人のこれからの暮らしに相応しい間取りを再構築しました。耐震補強による安全と安心、ご家族の暮らしにマッチした間取りを創造することで、末永く暮らせるお住まいを実現できたと思います。

担当営業:倉持

今回、建物をスケルトン状態にして間取りを再構築しました。M様ご家族は、明るく広いLDKを要望されていましたので、和室を一つなくして12.2畳のLDKとそれに続く和室(客間)へと間取りを大きく変更。キッチン側から南向きの客間へ風が抜ける心地よいLDKを実現できたと思います。

設計士:内田

耐震性の向上に関しましては、内外壁の補強をはじめ、筋交いや固定金物を使うことで免震性を高めるとともに建物全体への負荷を小さくするため屋根を軽量のスレート瓦に変更するなどの工事を行いました。M様ご家族が安心・安全に暮らしていただける住まいを実現できたと思います。

工事監督:出頭

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