vol.40 築34年、間取りを変更した光と風が入る住まい

戸建て
フルリフォーム
耐震リフォーム

埼玉県築34年

家族の要望、期待や信頼に応えていただき、大変満足しています！

東日本大震災が発生した際には、戸棚の食器が落ちるなど怖い思いをしました。当初は住み替えや建て替えを考えましたが、住み替えは交通の便や将来に向けた子どもの教育環境を考慮して断念しました。また、建て替えは用途地域の変更で、これまでの広さを確保できないことが分かり、リフォームに踏み切りました。

そこで、近隣の不動産会社や住宅展示場に足を運び、会社選びをしている中で「ポラスさんはしっかり工事をしてくれる会社」という評判を耳にしました。大規模な工事になるなら地場で仕事をしている会社が安心と考えていたこともあり、ポラスさんにお願いしました。

私たち家族の期待や信頼、要望にしっかり応えていただき、大変満足しています。

REFORM DATA

リフォームの概要

部位別

フルリフォーム

耐震リフォーム
建物

戸建て
築年数

34年
建物床面積

83.22m2 （25.12坪）
リフォーム
床面積
工期

約100日

リフォームの内訳

総額

15,960,000
再新の家【戸建】標準工事費（25坪 × 20.5万円）

5,130,000
OP内部間取り変更、設備機器仕様変更、サッシ交換等

5,340,000
OP外部外壁、屋根、ベランダ工事

3,320,000
OP増築

330,000
OPインテリア

250,000
OPその他

260,000
諸経費等

1,330,000

リフォームの流れ

H26年 6月

初回訪問現地調査耐震診断プランの提案お見積の提案ご契約
8月

着工前立会いリフォーム工事着工
12月

竣工検査お引渡し

リフォームスタッフ

リフォームアドバイザー

倉持茂
設計士

内田貴弘
工事監督

出頭一廣

BEFORE / AFTER

BEFORE

BEFORE リフォームの目的: 築34年が経過している建物は、壁にひび割れが発生し、建具もうまく閉まらない状態のため、老朽化の解消と合わせて、耐震補強による耐震性の向上が大きな目的でした。

また、2人のお子様の成長に伴い、それぞれの子ども部屋を確保することも目的のひとつでした。

AFTER

AFTER リフォームのポイント: 老朽化を解消し安心して暮らせる住まい、明るく開放的なLDK、2つの子ども部屋の実現、収納力の維持などが今回のリフォームのポイントでした。

既存の1階部分は2つの和室とDKが細かく仕切られた作りになっていたため、M様ご家族は採光や風通しの悪さに不満を感じていました。そこで、一から間取りを見直し、北西側の和室をなくし、12.2畳の広さを持つLDKを確保。隣接する客間の和室とは引き戸で仕切る仕様となっているため、普段は引き戸を開けておくとキッチン脇のガラスルーバーや要所に設けたスリット窓などからLDK、和室へと風が抜け、南側の和室からも自然光が入る、採光性に優れた開放的な空間となりました。

2階部分は、お子様2人の成長に伴い、既存の洋室を2つに仕切って、それぞれの個室を実現。専用クロゼットも新規で設置しました。既存和室はM様ご夫妻の寝室として洋室に変更。3畳のウォークインクロゼットを設置し、枕棚やハンガーパイプを付けるなど使いやすさにも配慮しています。

リフォームのきっかけにもなった耐震補強に関しては、内外壁の補強、筋交いや固定金物、管柱の設置、屋根を軽量のスレート瓦に変更するなどの工事を実施しました。

M様ご家族が、安全・安心で、快適に暮らしていただけるお住まいを実現できました。

PLAN

LDK

・既存DK+和室+浴室+階段 ⇒ LDKへ改築・床：既存解体 ⇒ 下地造作フロア貼り・壁、天井：既存解体 ⇒ 下地造作クロス貼り・システムキッチン設置・キッチンパネル貼り・システム収納設置・床下収納庫設置
浴室

・既存洗面所+浴室 ⇒ 浴室へ改築・ユニットバス設置・給湯器交換
洗面所

・既存DK ⇒ 洗面所へ改築・床：既存解体 ⇒ 下地造作クッションフロア貼り・壁、天井：既存解体 ⇒ 下地造作クロス貼り・洗面化粧台設置
1階トイレ

・既存DK ⇒ トイレへ改築・床：既存解体 ⇒ 下地造作クッションフロア貼り・壁、天井：既存解体 ⇒ 下地造作クロス貼り・シャワートイレ設置
玄関、ホール、階段

・玄関増築・玄関ドア交換・玄関床：タイル貼り・玄関収納交換・既存廊下+トイレ ⇒ 廊下+階段へ改築・廊下床：既存解体 ⇒ 下地造作フロア貼り・壁、天井：既存解体 ⇒ 下地造作クロス貼り・階段架け替え・玄関、階段手摺設置・2階廊下洗面化粧台設置
1階和室A

・床：既存解体 ⇒ 下地造作畳敷き・壁、天井：既存解体 ⇒ 下地造作クロス貼り・収納造作
2階洋室A、ウォークインクローゼット

・既存和室 ⇒ 洋室+ウォークインクローゼットへ改築・床：既存解体 ⇒ 下地造作フロア貼り・壁、天井：既存解体 ⇒ 下地造作クロス貼
2階洋室B、C

・既存洋室 ⇒ 洋室2部屋へ改築・床：既存解体 ⇒ 下地造作フロア貼り・壁、天井：既存解体 ⇒ 下地造作クロス貼り・クローゼット造作
2階トイレ

・既存階段 ⇒ トイレへ改築・床：既存解体 ⇒ 下地造作クッションフロア貼り・壁、天井：既存解体 ⇒ 下地造作クロス貼り・シャワートイレ設置
その他

・内部：耐震補強工事、給水・排水配管工事、サッシ交換、断熱材入れ、建具交換、巾木・廻縁交換、ＴＶホン交換、分電盤交換、スイッチ・コンセント交換、照明器具交換・外部：外壁貼り替え、屋根葺き替え、雨樋交換、バルコニー造作、テラス屋根設置、白蟻消毒