vol.63 セカンドライフを楽しむ和室を増改築した家

戸建て
フルリフォーム

埼玉県さいたま市　S様築25年

仕上がりに大満足。ポラスさんにお願いして大正解でした！

建物の老朽化、内装も古めかしく、ほとんど使用せず物置状態になっている和室があるなど多くの不満を抱えていました。そこで子供の独立を機に、夫婦2人のセカンドライフを充実させようとリフォームを決意しました。

ポラスさんはリフォームだけではなく、グループで新築も不動産部門も手がけている上に、地元の大手ということで安心感と期待感がありました。担当していただいた営業の南さん、設計の高山さんの対応も期待以上で、高い経験値が感じられたため、他社は検討せず、迷わずポラスさんに決めました。

想像を超える仕上がりで、雰囲気もガラッと変わり、新築のように生まれ変わったようです。ポラスさんにお願いして良かったと思っています。

REFORM DATA

リフォームの概要

部位別

フルリフォーム
建物

戸建て
築年数

25年
建物床面積

105.98m2 （32.00坪）
リフォーム
床面積
工期

約100日

リフォームの内訳

総額

14,250,000
LDK工事

4,380,000
トイレ工事

700,000
洗面所工事

870,000
浴室工事

1,270,000
玄関ホール工事

1,310,000
外壁・屋根工事

2,150,000
増築・耐震補強工事

870,000
外構エクステリア工事

400,000
電気・インテリア・その他工事

2,300,000

リフォームの流れ

H27年 8月

ホームページサイトよりお問い合わせ
9月

初回訪問,現地調査,耐震診断,プランの提案,お見積の提案
H28年 1月

ご契約
8月

リフォーム工事,着工,竣工検査
11月

お引渡し

リフォームスタッフ

リフォームアドバイザー

南大輔
設計士

高山素子
工事監督

山川智之

BEFORE / AFTER

BEFORE

BEFORE リフォームの目的: 外壁・屋根などの外まわりから古めかしい内装、キッチンなどの水まわり設備まで、建物全体の老朽化の刷新、物置代わりとなっていた和室の再利用、洗面・浴室が狭く窮屈で、使い勝手が悪いことへの不満を解消することが目的でした。

充実したセカンドライフを送れるように、開放的かつ機能的な住まい作りを目指しました。

AFTER

AFTER リフォームのポイント: 物置状態になっていた1階和室をLDと一体化させ、増築によって空間を拡張したことで広々としたリビング空間を実現。内装は明るいトーンへの変更で雰囲気を一変させるとともに、床は愛犬のために傷の付きにくいペット用フロアを採用しました。「缶ビールを落としても傷がつきませんでした」と好評です。

LDを増築したことで生まれたスペースを活かし、キッチンも拡張。汚れにくいオールステンレスに鏡面仕上げの赤系カラーの採用は、奥様のお気に入りに。また、壁付けから対面タイプに変更したことで、調理中も会話が楽しめるよう工夫しています。

デッドスペースだったダイニングの壁厚を利用して壁面収納を造作。また、玄関から続く生活動線に掃除機などをしまえる収納を新設し、収納力をアップさせました。「1階に掃除機をしまう場所ができ、使い勝手が良くなりました」と奥様。

狭さや使い勝手にストレスを感じていた洗面・浴室は、トイレの位置を移設することで、それぞれのスペースをアップ。向きを変え、1坪タイプにサイズアップした浴室は、「足を伸ばしてバスタイムが寛げるようになりました」と笑顔のS様。移設したトイレはS様こだわりのタンクレストイレを採用。通気のため窓も新設しています。

外装は明るいカラーで全体を一新。まるで新築のようにリフレッシュされたお住まいを実現できました。

PLAN

BEFORE

AFTER
BEFORE

AFTER

LDK

・間取り変更工事既存LDK+和室+増築・床：既存解体 ⇒ 下地造作フロア貼り・壁、天井：既存解体 ⇒ 下地造作クロス貼り・システムキッチン交換 ※食洗機付・システム収納設置・床下収納庫交換・勝手口ドア交換・袖壁収納造作・床暖房設置 ※リビング部分
浴室

・間取り変更工事既存浴室+洗面所 ※0.75坪 ⇒ 1.0坪・システムバス交換・給湯器交換
洗面所

・間取り変更工事既存洗面所+トイレ ※0.75坪 ⇒ 1.0坪・床：既存解体 ⇒ 下地造作クッションフロア貼り・壁、天井：既存解体 ⇒ 下地造作クロス貼り・洗面化粧台交換・洗濯水栓及び排水口交換・洗面所暖房機設置
トイレ

・間取り変更工事既存リビングの一部を改築・床：既存解体 ⇒ 下地造作クッションフロア貼り・壁、天井：既存解体 ⇒ 下地造作クロス貼り・便器交換・換気扇設置
玄関、廊下、階段

・間取り変更工事既存玄関、廊下+リビングの一部・玄関床：タイル貼り・廊下床：既存解体 ⇒ 下地造作フロア貼り・階段床：リフォーム階段貼り・壁、天井：既存解体 ⇒ 下地造作クロス貼り・リフォーム框取付・玄関ドア：リフォームドア設置・玄関収納設置・廊下収納造作・階段手摺設置
その他

・内部：耐震補強工事、建具交換、巾木交換、廻り縁交換、サッシ交換（複層ガラス）、断熱材交換、ＴＶドアホン交換、スイッチ・コンセント交換、分電盤交換、照明器具設置、電気配線工事・外部：外壁塗装、屋根重ね葺き、雨樋交換、バルコニーFRP防水、防蟻処理

STAFF VOICE

営業

今は営業職ですが現場経験もあるため、S様が1階部分の増築をご要望された際には、2階のバルコニーも含めた提案など、実際の工事をイメージしながらお話しすることができました。S様ご夫妻にも大変喜んでいただけましたので、期待以上の住まいを実現することができたのではないかと思っています。

設計

キッチン選びや、動線設計から収納内部の仕切り方まで、S様の奥様には同じ女性目線、主婦目線でアドバイスをさせていただきました。「動線設計から収納内部の仕切り方まで、女性設計者の主婦の経験を活かしたアドバイスが心強かったです。」との言葉をいただき、ご要望をカタチする住まい作りができたと大変嬉しく感じています。