vol.29 愛犬と快適に暮らせる住まい

戸建て
フルリフォーム
中古×リフォーム

千葉県築40年

物件購入からリフォームまで一貫してお願いできて安心でした！

最初から中古物件を購入し、リフォームしようと考えていました。気に入った物件が妻の実家からも近い場所にあり、犬との暮らしを考えると庭付きというのも魅力的でした。

この物件を扱っていたのがポラスさんの不動産部門でした。物件の購入からリフォームまで一貫してポラスグループで行える利便性や、的確なローンの提案などがポラスのリフォームさんを選んだ理由です。定価制リフォームによる明確な価格も安心できるポイントでしたね。

予算内で古い家が見違えるように変わり、とても驚くとともに、快適な住み心地にも満足です。

REFORM DATA

リフォームの概要

部位別

フルリフォーム

中古×リフォーム
建物

戸建て
築年数

40年
建物床面積

76.18m2 （23.00坪）
リフォーム
床面積
工期

約60日

リフォームの内訳

総額

7,210,000
再新の家【戸建】標準工事費（23坪 ×22万円）

5,060,000
OP内部間取り変更等

1,050,000
OP内部下屋根塗装

60,000
OPインテリア

320,000
OP増改築

0
OPその他

220,000
諸経費

500,000

リフォームの流れ

H26年 1月

初回訪問現地調査プランの提案お見積の提案不動産及びリフォームご契約
3月

不動産引渡し
4月

着工前立会いリフォーム工事着工
6月

竣工検査お引渡し

リフォームスタッフ

リフォームアドバイザー

吉田敏
工事監督

山川智之

BEFORE / AFTER

BEFORE

BEFORE リフォームの目的: O様が購入されたのは、築41年の2階建ての中古物件。

築年数が示す通り、1階・2階ともに和室中心の純和風の間取りでした。その純和風の空間をO様ご夫妻のライフスタイルに合わせた空間に再構成することが大きな目的でした。また、設備を含めた老朽化対策もリフォームの目的でした。

AFTER

AFTER リフォームのポイント: 今回のテーマは「中古住宅を買って自分好みの住まいへ」。

そこで、広縁や和室、L字型廊下などがある純和風作りの1階はスケルトン化。全てを撤去したうえで、キッチンを取り込んだ広いLDKを実現しました。床には愛犬の足にも優しい無垢材を採用しています。

キッチンは壁面全体を使った大型サイズに変更。使い勝手が良いようにと作業面を広くした代わりに隣接する洋室を縮小し、冷蔵庫、家電置場を新設しました。袖壁を設けることで、目隠し効果になり、生活観の感じられるものを見えにくくしています。

なお、縮小した洋室は元はリビングだった空間。愛犬たちの部屋にできるように洋室に改良しました。こちらの床にも無垢材を採用しています。

水回り設備は全て新しいものに刷新。トイレは既存の和室空間の押入の位置に移設し、リビングのすぐ横にして使いやすい動線に。トイレを移設したことにより、洗面室の空間に余裕ができたことで脱衣室のスペースを確保できました。

浴室はタイル仕様からユニットバスに改装。既存の大きな窓を残したことで、日の射し込む明るいバスルームを実現しました。

2階部分は間取りなどの変更は行わず、化粧直しでリフレッシュしています。

O様ご夫妻だけでなく、愛犬たちにとっても優しく快適なお住まいが実現できました。

PLAN

キッチン・和室 ⇒ LDKへ改装

・床：フロア貼り・壁、天井：解体⇒ボード下地+クロス貼り・システムキッチン設置・キッチンパネル貼り・床下収納設置
リビング ⇒ 洋室へ改装

・床：フロア貼り・壁、天井：クロス貼り
浴室

・床、壁、天井解体⇒ユニットバス設置・給湯器交換
トイレ・洗面所 ⇒ 洗面所へ改装

・床：解体⇒下地造作+クッションフロア貼り・壁、天井：解体⇒ボード下地+クロス貼り・洗面化粧台設置
和室押入れ ⇒ トイレへ改装

・床：解体⇒下地造作+クッションフロア貼り・壁、天井：解体⇒ボード下地+クロス貼り・シャワートイレ設置・換気扇設置
玄関・ホール

・玄関床：タイル貼り・ホール床：フロア貼り・壁、天井：解体⇒ボード下地+クロス貼り・玄関ドア交換・玄関収納設置
階段

・階段かけ直し・壁、天井：解体⇒ボード下地+クロス貼り・階段手摺取付
和室A・B

・床：畳表替え・壁：クロス貼り・収納タンス解体・襖、障子貼り替え
その他

・内部：建具交換、巾木、廻縁、分電盤交換、スイッチ・コンセント交換、ＴＶホン設置、耐震補強、白蟻消毒・外部：外壁塗り替え、屋根漆喰塗り、下屋根塗り替え、雨樋交換