vol.18 空間の見直しで家族が集える快適な住まい

戸建て
フルリフォーム

東京都築32年

店舗だった空間が、家族が快適に暮らせるスペースとなり大満足です！

以前、店舗だった1階は玄関がなく、シャッターを開け閉めして出入りする状態でした。また、1階で料理をつくり、2階で食事をするという動線にも不満がありました。

リフォーム会社を検討していたとき、ポラスさんを知り、ショールームを訪ねてみました。アポイントを取っていないにも関わらず、スタッフの方々の対応がとても良かったこともあり、ポラスさんにお願いすることにしました。

窮屈だった店舗部分が、家族が快適に暮らせるスペースとなり大満足のリフォームになりました。

REFORM DATA

リフォームの概要

部位別

フルリフォーム
建物

戸建て
築年数

32年
建物床面積

117.33m2 （35.42坪）
リフォーム
床面積
工期

約72日

リフォームの内訳

総額

12,480,000
再新の家【戸建】標準工事費（35坪 × 17.5万円）

6,130,000
OP 内部仕様変更等

3,680,000
OP 外壁解体、補修等

520,000
OP インテリア（照明器具）

280,000
OP その他（エクステリア工事）

930,000
諸経費

940,000

リフォームの流れ

H24年 10月

初回訪問現地調査建物診断
11月

耐震診断イメージ診断
12月

プランの提案お見積の提案
H25年 1月

ご契約
3月

着工前立会い工事着工
6月

竣工検査お引渡し

リフォームスタッフ

リフォームアドバイザー

吉田敏
設計士

内田貴弘
工事監督

山川智之

BEFORE / AFTER

BEFORE

BEFORE リフォームの目的: 使わなくなった1階の店舗部分に、新たに玄関を設けることで住まいとして機能させるのが大きな目的でした。

また、小ぶりで使いにくく、老朽化していた設備関係の刷新や、階段下のデッドスペースなどを活用した収納力アップも目的の一つでした。

AFTER

AFTER リフォームのポイント: 今回のリフォームのポイントは、1階の店舗空間を改善し、ご家族にとって暮らしやすい空間を実現することでした。

店舗面積が大半を占めていた1階は、調理場、LD、浴室など空間ごとに見直し、店舗空間全体を取り込むことで15.7畳のゆったりとしたLDKを実現。料理を1階でつくり、2階で食べるという不便な動線も解消しています。また、居住用玄関と玄関ホールを新設すると共に、減築による駐車スペースも配置しています。

キッチンは家族とのコミュニケーションを楽しみながら調理ができる対面式に変更。キッチン側の階段下のデッドスペースを利用してシステム収納や置き家具などを置けるスペースを確保しています。

アコーディオンカーテンで仕切られていただけの洗面所は個室化し、女性の多いY様の家族構成を考慮して、廊下部分のスペースに2つ目の独立洗面台を設置。2階にもトイレを設置することで、朝の時間を有効に使えるように配慮しています。

浴室は0.75坪から1坪にサイズ変更しただけではなく、サウンドシステムを搭載したユニットバスを採用。天井に設置した防湿スピーカーで、好きな音楽を聴きながらのバスタイムはご家族にも好評です。

店舗併用で使い勝手の悪かった住宅が、ご家族が快適に過ごせる機能性の高いお住まいへと生まれ変わりました。

PLAN

LDK

・床：フローリング貼り・壁、天井：クロス貼り・システムキッチン交換・キッチンパネル貼り・システム収納設置
浴室

・ユニットバス設置・給湯器交換
洗面所

・洗面化粧台交換・床：クッションフロア貼り・壁、天井：クロス貼り
トイレ（1階、2階）

・便器交換・床：クッションフロア貼り・壁、天井：クロス貼り
玄関、ホール

・玄関ドア設置・玄関収納設置・玄関床：タイル貼り・ホール床：フローリング貼り・壁、天井：クロス貼り
階段、廊下

・床：フローリング貼り・壁、天井：クロス貼り・階段手摺取付・洗面化粧台取付
2階洋室A、B

・壁、天井：クロス貼り
2階和室A→洋室C、2階和室B→洋室D

・間取り変更工事・床：フローリング貼り・壁、天井：クロス貼り・押入れ改修
その他

・内部：サッシ交換、建具交換、廻り縁交換、巾木交換、分電盤交換、 TVホン交換、断熱材入れ・外部：外壁塗装、屋根塗装、雨樋交換、ビルトインガレージ造作